Autor: Magdalena Magaña

En el mundo actual del desarrollo inmobiliario sostenible, las certificaciones LEED y EDGE son herramientas clave para lograr un menor impacto ambiental y acceder a beneficios financieros, como una Hipoteca Verde. Sin embargo, los requisitos que imponen los bancos para otorgar este tipo de hipotecas varían según la certificación, lo que puede influir significativamente en la factibilidad de obtenerla.

LEED: Rigurosidad y Reconocimiento Global

LEED es una certificación ampliamente reconocida a nivel mundial, desarrollada por el U.S. Green Building Council (USGBC). Evalúa los edificios en múltiples categorías, como eficiencia energética, uso del agua, calidad del aire interior y selección de materiales, lo que la convierte en una opción completa pero también compleja.

Los bancos que otorgan Hipotecas Verdes suelen exigir que los proyectos cuenten con una certificación LEED Gold o Platinum. Estos son los niveles más altos de LEED y, aunque ofrecen un reconocimiento significativo, también requieren un esfuerzo considerable en términos de diseño, ejecución y documentación. Para proyectos residenciales, alcanzar LEED Gold o Platinum puede ser especialmente desafiante debido a las estrictas exigencias y los costos asociados. Este nivel de dificultad hace que la certificación LEED, aunque prestigiosa, no siempre sea la opción más viable para desarrolladores de vivienda.

EDGE: Eficiencia y Accesibilidad con un Enfoque Práctico

EDGE, desarrollado por la IFC del Grupo Banco Mundial, se enfoca en la sostenibilidad de manera más práctica y accesible, particularmente en mercados emergentes. EDGE evalúa la eficiencia en tres áreas clave: energía, agua y materiales, y es conocido por su proceso más simplificado en comparación con LEED.

Para acceder a una Hipoteca Verde, los bancos exigen que los proyectos cuenten con el nivel EDGE Advanced como mínimo. Alcanzar EDGE Advanced significa que el proyecto logra al menos un 40% de ahorro en energía, entre otros requisitos. Comparado con LEED Gold o Platinum, alcanzar EDGE Advanced es más factible, especialmente para proyectos residenciales. Su enfoque directo y menos oneroso permite que los desarrolladores cumplan con los requisitos necesarios sin los elevados costos y tiempos de implementación que suelen asociarse con LEED.

En conclusión, si el objetivo es obtener una Hipoteca Verde, la elección entre LEED y EDGE dependerá de la naturaleza del proyecto y los recursos disponibles. Para proyectos residenciales, donde LEED Gold o Platinum pueden resultar demasiado difíciles de alcanzar, EDGE Advanced se presenta como una opción mucho más viable. Su enfoque accesible y menos exigente en términos de recursos hace que sea una elección preferida por muchos desarrolladores, especialmente en mercados emergentes.

Mientras que ambas certificaciones pueden abrir la puerta a una Hipoteca Verde, EDGE Advanced destaca como la opción más factible, eficiente y económica, particularmente para proyectos residenciales.

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